Purtroppo, il Codice civile nel sancire gli obblighi dell’amministratore non ha previsto esplicitamente il rispondere al telefono.

Sarebbe anche difficile inoltre poter provare l'inadempimento dell'amministratore, ossia se la telefonata abbia ricevuto risposta o meno. Il condominio, nello scegliere un amministratore, nella condizione fiduciaria del rapporto, dovrebbe includere la reperibilità, avendo l'amministrazione la necessità di sopperire non solo agli aspetti contabili e formali, quanto dovrebbe assumere posizioni attive negli interventi e nelle attività di conservazione del bene comune. Intendendo in questo, la circostanza che se l’amministratore non si rende reperibile, alla prima occasione utile lo si sostituisce.

Con questo il legislatore ha voluto rimettere alla responsabilità dell’elettore lo sfiduciare l’amministratore irreperibile.

A questo punto si invita a fare una riflessione sul buon senso dei condomini: se l’amministratore non ha uno studio e riceve solo sul telefono cellulare, è normale che avrà una reperibilità relativa.

Sarebbe buonsenso riferirsi ad uno studio di amministrazione condominiale che garantisca orari di apertura e di reperibilità anche nei periodi estivi, atteso che, il costo dell’amministratore è previsto anche per il periodo estivo.

Uno studio serio normalmente offre la propria disponibilità anche al servizio "conto terzi". Pertanto, se un amministratore è giovane e non ha ancora una propria organizzazione può appoggiarsi ad una struttura già esistente che garantisca per lui la stabilità delle attività e magari anche un po’ di esperienza in più.