L’ordine del giorno dell’assemblea di condominio è un elemento fondamentale, perché definisce in modo preciso gli argomenti che possono essere discussi e votati. La sua corretta predisposizione garantisce il diritto di informazione dei condomini e la validità delle deliberazioni. Le decisioni assunte su temi non indicati nell’ordine del giorno possono infatti essere impugnate per violazione delle norme che regolano il procedimento assembleare.

Il ruolo dell’amministratore nella predisposizione dell’ordine del giorno

Secondo l'articolo 66 disp att. c.c., L'assemblea, oltre che annualmente in via ordinaria per le deliberazioni indicate dall'art. 1135 del codice, può essere convocata in via straordinaria dall'amministratore quando questi lo ritiene necessario o quando ne è fatta richiesta da almeno due condomini che rappresentino un sesto del valore dell'edificio. L'amministratore di condominio deve preparare l'ordine del giorno per l'assemblea ovvero una lista degli argomenti che saranno discussi durante l'assemblea. Deve elencare questi punti in modo chiaro e dettagliato, così che gli aventi diritto potranno prendere decisioni in merito.

Il diritto dei condomini di incidere sull’ordine del giorno

Il Codice Civile offre ai condomini un importante potere. Possono chiedere che si tenga un'assemblea per discutere argomenti specifici. Ciò è possibile se almeno due condomini, che rappresentano almeno un sesto del valore dell'edificio, lo richiedono. In questo caso, l'amministratore deve convocare l'assemblea e inserire all'ordine del giorno gli argomenti proposti dai condomini. Potrebbe rifiutarsi o non rispondere alla richiesta, in quel caso, trascorsi dieci giorni, i condomini richiedenti possono autoconvocarsi.

Conclusioni

In sintesi, l'amministratore del condominio prepara l'ordine del giorno per l'assemblea ordinaria, ma questo non è un suo diritto esclusivo. Può convocare assemblee straordinarie quando lo ritiene opportuno. I condomini hanno la possibilità di chiedere che si tenga un'assemblea e di aggiungere argomenti specifici all'ordine del giorno, partecipando in modo attivo alla gestione del condominio.

Per farlo nel modo giusto, è importante presentare una richiesta chiara e ben organizzata. Per farlo, puoi scaricare dalla nostra pagina MODULI il file .doc modificabile.