Il Certificato di regolare esecuzione dei lavori di eliminato pericolo, comunemente chiamato CEP, è un documento che attesta la rimozione di una situazione di rischio all'interno di un edificio, in particolare nelle sue parti comuni. Questo certificato viene rilasciato da tecnici abilitati dopo interventi che risolvono situazioni pericolose, come crolli di calcinacci, infiltrazioni o cedimenti strutturali.

Riferimenti normativi

Secondo il Codice Civile, la gestione e la sicurezza delle parti comuni del condominio sono disciplinate da precise normative. L'amministratore è tenuto a compiere gli atti conservativi relativi alle parti comuni dell'edificio (art. 1130 c.c.), nonché L'amministratore non può ordinare lavori di manutenzione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea (art. 1135 c.c.).

Pertanto, appare fondamentale la figura dell'amministratore che deve intervenire con puntualità.

La Procedura di Intervento

Quando viene individuata una situazione di pericolo in condominio ovvero quando viene notificata una diffida dei Vigili del Fuoco o un'ordinanza sindacale, l’amministratore ha l’obbligo di intervenire immediatamente e se il caso, indire un'assemblea per nominare professionisti che risolvano l'emergenza. I tecnici incaricati valutano lo stato dell’edificio, propongono un piano di intervento e, una volta completati i lavori, rilasciano il Certificato di regolare esecuzione dei lavori di eliminato pericolo. Tale certificato garantisce che l’edificio non rappresenti più un rischio per i condomini e per i terzi e va comunicato agli organi competenti.

Conseguenze della mancata eliminazione del pericolo

La mancata eliminazione di una situazione di pericolo può comportare gravi conseguenze. L’amministratore, in qualità di custode delle parti comuni, e i condomini, possono essere chiamati a rispondere per danni causati a terzi

Il certificato di eliminato pericolo rappresenta quindi un documento essenziale per garantire la sicurezza e la conformità normativa del condominio, ancora più importante, l'esecuzione dei lavori necessari.