Il ruolo dell'amministratore di condominio richiede diverse attribuzioni: tra queste gli adempimenti fiscali, obbligatori per i sostituti d'imposta, cioè quei soggetti (datori di lavoro, enti, condomini) che trattengono imposte per conto di altri.

Questi obblighi, spesso complessi, garantiscono la corretta gestione delle ritenute operate ai fornitori e la comunicazione puntuale all’Agenzia delle Entrate. Tra i documenti principali figurano la Certificazione Unica (CU) e il Modello 770, entrambi con scadenze precise e non derogabili.

Ricordiamo, infatti, che ai sensi dell’art. 1130 c.c., L'amministratore, oltre a quanto previsto dall'articolo 1129 e dalle vigenti disposizioni di legge, deve:...5) eseguire gli adempimenti fiscali;.

Certificazione Unica

La Certificazione Unica è il documento annuale che il condominio, in qualità di sostituto d’imposta, deve predisporre per tutti i fornitori o professionisti ai quali sono stati corrisposti compensi soggetti a ritenuta d’acconto. La CU contiene l’indicazione dei compensi erogati, delle ritenute operate e dei relativi versamenti tramite modello F24. L’amministratore deve quindi raccogliere tutte le fatture, verificare i pagamenti, ricostruire le ritenute e inserire correttamente i dati nel tracciato telematico.

Scadenza:

- Invio telematico all’Agenzia delle Entrate: generalmente entro il 16 marzo di ogni anno (o il primo giorno lavorativo successivo);

- Consegna della CU al percettore: nella stessa data prevista per l’invio telematico.

Il rispetto della scadenza è fondamentale: ritardi o omissioni comportano sanzioni amministrative a carico del condominio e, in alcuni casi, anche dell’amministratore.

Modello 770

Il Modello 770 è la dichiarazione annuale con cui il condominio riepiloga tutte le ritenute operate e versate nell’anno precedente. Contiene informazioni su: - fornitori pagati; - natura dei compensi; - ritenute applicate; - versamenti effettuati con modello F24; - eventuali compensazioni o ravvedimenti. Si tratta di un documento più articolato rispetto alla CU, pensato per fornire all’Agenzia delle Entrate un quadro completo delle attività fiscali del sostituto d’imposta.

Scadenza:

- Presentazione telematica del Modello 770: di norma entro il 31 ottobre di ogni anno.

Anche in questo caso, il mancato rispetto delle tempistiche comporta sanzioni che possono essere ridotte tramite ravvedimento operoso solo in presenza di regolarizzazione spontanea.

Conclusioni

Gli adempimenti fiscali in ambito condominiale rappresentano un elemento cruciale della gestione amministrativa. La corretta predisposizione della Certificazione Unica e del Modello 770, insieme al rispetto scrupoloso delle relative scadenze, garantisce trasparenza, tutela il condominio da possibili sanzioni e consente all’amministratore di operare con piena regolarità.