La convocazione dell’assemblea di condominio è un passaggio fondamentale per la validità delle decisioni assunte. Negli ultimi anni, con la diffusione degli strumenti digitali, molti si chiedono se sia legittimo convocare l’assemblea di condominio via e-mail.

La convocazione dell’assemblea secondo il Codice Civile

L’art. 66 delle disposizioni di attuazione del Codice Civile stabilisce che l’avviso di convocazione deve essere comunicato ai condomini almeno cinque giorni prima della data fissata per l’assemblea, a mezzo di posta raccomandata, posta elettronica certificata, fax o tramite consegna a mano. L’e-mail non è espressamente prevista dalla norma.

Quando la convocazione via e-mail è valida

MAI! La convocazione dell’assemblea non è effettuabile tramite semplice e-mail perché non garantisce in alcun modo la prova legale dell’avvenuta ricezione da parte del destinatario. L’e-mail ordinaria, infatti, non fornisce certezza della consegna, né consente di dimostrare data, ora e integrità del contenuto ricevuto. In caso di contestazione, la convocazione giuridicamente è annullabile. Proprio per questo l’ordinamento richiede strumenti idonei a garantire la ricezione.

Mancata convocazione e impugnazione della delibera

Se un condomino non è stato regolarmente convocato, può impugnare la delibera assembleare ai sensi dell’art. 1137 del Codice Civile. L’impugnazione va proposta entro 30 giorni, che decorre dalla data della deliberazione per i dissenzienti o astenuti e dalla data di comunicazione della deliberazione per gli assenti.

Come si impugna una delibera condominiale

Prima di rivolgersi al giudice, è obbligatorio avviare un tentativo di mediazione civile. Se la mediazione fallisce, si può procedere con un ricorso al Tribunale competente, dimostrando la mancata o irregolare convocazione.

Per eventuali dubbi o richieste di chiarimento, è possibile contattarci: saremo lieti di fornire ogni necessario approfondimento.